מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

פורום השקעות - נדלן - כולל קבוצות רכישה, בעלי קבוצת רכישה
מוזמנים לפרסם את הקבוצות.

Re: מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 02 פברואר 2015 09:19

אחרי פרסום הצהרת ההון של יאיר לפיד אני אומר אשרי המאמין שמחירי הנדלן ירדו בניגוד לאינטרס של לפיד ושל כל הצמרת :

הצהרת ההון של לפיד: השווי הכולל נאמד בכ-10.4 מיליון ש'
ע"פ הצהרת ההון שנחשפה ב"תוכנית חיסכון" בערוץ 2, הבית היחיד שבבעלות לפיד הוא הבית ברמת אביב ■ שוויו של הבית מוערך בכ-6-7 מיליון שקל ■ ללפיד חיסכון בהיקף של כ-2.5 מיליון שקל
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 05 אוגוסט 2014 13:21

ועוד מאותו בעל דעה (אקסלנס) מאתר אחר. תראו למה גורמת דחיית מעמ 0% :


"הקבלנים הקטנים והבינוניים צפויים לרשום את הפגיעה הגדולה ביותר - הציפייה שנוצרה בתקופה האחרונה מכניסתו של החוק לתוקף הביאה למצב קיפאון בשוק הנדל"ן, שכן קוני דירות פוטנציאליים רבים 'יושבים על הגדר' בציפייה להחלתו של החוק".

לדבריו, דחיית אישורו של החוק משמעותה הפסדים הולכים וגדלים לקבלנים אשר השקיעו בבניית דירות ומחכים לקונים הפוטנציאליים – "ככל שהזמן יעבור, ובהינתן המשך הקיפאון בשוק, כך יגדל הלחץ הפיננסי על הקבלנים. עיקר הפגיעה תהיה באותם קבלנים "קטנים" ו"בינוניים", בעלי יכולת מינוף נמוכה, אשר לא יוכלו לעמוד בלחץ התשלומים".

"מקרה הקיצון של מצב זה עלול להוביל לירידת מחירים מהירה מדי: לחץ הקבלנים למכור לצד מחסור בקונים יוביל בסופו של דבר להורדת מחירים דרסטית אשר תפגע בשוק הנדל"ן ובכלכלה כולה".



http://www.bizportal.co.il/article/391156
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 05 אוגוסט 2014 10:32

אקסלנס: שוק הדיור בארץ עשוי לסגת לאחור, באופן זמני

הכלכלן הראשי יניב חברון: אנחנו מצפים ששוק הדיור יחזור לעלות בתוך שני רבעונים, מה שיוביל להאצה מחודשת במחירי השכירויות


http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000960611#fromelement=hp_morearticles
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 07 יולי 2014 14:45

ומה יקרה אם הריבית תעלה ב-2.5% ??? כתבה חובה !!!


בנק ישראל מחשב: כך תתייקר המשכנתא שלכם ברגע שהריבית תעלה ב-2.5%
"מחירי הדירות עלו 60% ריאלית מ-2008 - סכנה לבנקים במידה ותחול תפנית חדה ומהירה בשוק הדיור והמחירים יתחילו לרדת"


http://www.bizportal.co.il/article/389336
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 07 מאי 2014 08:06

מחירי הדירות זינקו 266% מ-1958: לפי מחזורי המחירים - מתי תגיע הירידה?
Bizportal ולשכת השמאים בחנו כמה עלתה כאן דירת 4 חד' כל עשור מהימים הראשונים. וגם - אנקדוטה של פספוסים נדל"ניים


http://www.bizportal.co.il/article/385266
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי גיא ברנע » 14 מרץ 2014 11:47

קשקשנים מתי תבינו שעד שמדינת ישראל לא תפסיק לעשות קופה מטורפת על כל דירה שנמכרת בישראל - המחירים פשוט לא ירדו.!
חשבתם פעם כמה כסף ממחירה של דירה הולך למדינת ישראל ?
- הדייר קונה דירה רק מכספי חיסכון ואחרי ששילם על עבודותו מס הכנסה.
- הדייר קונה דירה מקבלן במחיר סופי אך מחירה של אותה דירה כולל בין היתר: מס ערך מוסף, מס הכנסה (של הקבלן), מס רכישה ששילם הקבלן כדי לקנות את הקרקע, היטלי השבחה ופיתוח ועוד.
- לאחר קניית הדירה הדייר משלם עבור: מס רכישה ורישום בטאבו.

ועוד לא אמרתי מילה על מחירי הקרקעות שהולכים ישירות לכיסה של המדינה.

אם תעשו חשבון גס ותתבססו על נתוני דוחות של חברות בניה בישראל תראו שהרווח של הקבלנים הוא כ-3%-4% (במקרה הטוב) [יזם ירווח יותר אבל נשאיר אותו בצד כרגע כי היום יש המון קבוצות רכישה שעוקפות את הרווח היזמי מהדלת האחורית]. במילים אחרות, אם קניתם דירה בשטח 140 מ"ר במחיר של 2,000,000 ש"ח הכסף ששילמתם יתחלק כך:

כ-840,000 עלויות בניה
כ-1,160,000 ש"ח עלויות קרקע
מתוך זה 80,000 ש"ח רווח של הקבלן

למדינה יש נתח מרשים מכל אחד מהחלקים, מנה בכל שלב ! זה מה יש חברים. זאת האמת.
גיא ברנע
משתמש ותיק !
משתמש ותיק !
 
הודעות: 97
הצטרף: 04 מאי 2011 11:47

מה יקרה אם מחירי הנדלן יצנחו ב-25 ???

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 17 פברואר 2014 10:07

תרחיש האימים: מה קורה למשכנתא אם מחיר הדירה נופל ב-25%? צפו במספרים
קרן המטבע מדברת על ירידת מחירי של 25%, Bizportal וטאבו ישיר משכנתאות בדקו - מה יקרה לזוג שרכש דירה ב-1.1 מיליון שקל?


בשבוע שעבר פרסמה קרן המטבע העולמית דו"ח מפחיד בנוגע לשוק הנדל"ן הישראלי , לפיו מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-25% ממחיר שווי המשקל הרב שנתי, כלומר המחיר בו הן צריכות להימכר. Bizportal בחן יחד עם טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה , מה יקרה למשכנתאות של רבים מהישראלים במקרה ואכן תתממש התחזית של קרן המטבע, לפיה ירדו מחירי הדירות ב-25%.

ראשית, במקרה של ירידת מחירים כה חדה, שוק הנדל"ן יצטמצם מכיוון שבעלי נכסים לא ירצו למכור את דירותיהם בהפסד ואף לא תתאפשר להם היכולת לשפר או להחליף את דירתם באחרת. לדוגמה, משפחה שרכשה ב-2011 דירה ב-1.1 מיליון שקל ונטלה משכנתא בהיקף של 70% מימון, קרי 770 אלף שקל, בשנת 2015, תיוותר עם יתרת משכנתא לתשלום של 700 אלף שקל בקירוב (תרחיש שמרני מאוד). במקרה של צניחת מחיר בשיעור של 25%, יעמוד מחיר הדירה על 825 אלף שקל ואחוז המימון יזנק ל-84.8%, כלומר המשכנתא כמעט תשתווה למחיר הדירה.

האם ניתן יהיה לשפר דיור?
ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, אומר כי במידה והזוג יבקש לשדרג לדירה גדולה יותר ששוויה כיום עומד על 1.4 מיליון שקל, ושוויה ב-2015 יעמוד על כ-1.05 מיליון שקל, לאחר צניחת המחיר, לא יוכל לעשות זאת - ההון העצמי שיתקבל ממכירת הדירה יעמוד על 125 אלף שקלים, שהם למעשה 12% בלבד ממחיר הדירה המשודרגת, כלומר, כדי לשדרג יידרש מהזוג מימון של 88%, דבר שכיום אינו אפשרי לפי מגבלות בנק ישראל , אשר מאפשרות מימון של 70% בלבד.

תרחיש נוסף שעשוי להתקיים – ירידת מחירים שתתלווה למצב כלכלי קשה ולגל אבטלה - במקרה שכזה, זוג צעיר שנטל לדוגמה משכנתא ל-20 שנה ויבקש להאריך את תקופת הפירעון לשנים נוספות, כדי להקטין את גזרת ההחזר החודשי, יזכה לסירוב מהבנק מאחר ואחוז המימון של הדירה יגדל משמעותית. במקרה קיצון שכזה ניווכח שזוגות צעירים יאלצו למכור את דירותיהם במחירי הפסד, לעבור לדירה קטנה או מרוחקת יותר, או לחזור לגור אצל ההורים.

נציין כי בראיון ל-BizportalTV טענו מומחים בתחום הכלכלה והנדל"ן כי הסיכוי שתרחיש קרן המטבע העולמית יתרחש קלוש , מנגד, שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של קבוצת טפירו הזהיר כי בנקים יפנו הרבה זוגות צעירים מדירותיהם במידה והתרחיש יתממש .

"הסבירות לירידת מחירים של 25% נמוכה מאוד", אומר כרמל. "קיים מחסור אמיתי בדירות וככל שלא יוגדל באופן משמעותי קצב התחלות הבנייה הסבירות לירידת מחירים נמוכה. ללא ספק, דו"ח קרן המטבע העולמית משקף שהמציאות הנוכחית במסגרתה נפגעים הזוגות הצעירים עגומה, אך ככל שלא נגיע לשווי משקל בהיצע ובביקוש לא סבירה ירידת מחירים. אולם, כדאי להיזהר מפני החזרים חודשיים ומסלולים אשר מגדילים את הסיכון בעתיד, לכן הייתי ממליץ לבחון את לוח הסילוקין עם הנחות סובייקטיביות שונות ואת ההחזרים החודשיים הגבוהים מדיי אליהם עלולים הלווים להגיע."


http://www.bizportal.co.il/article/380088
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24


חזור אל פורום נדלן ( פורום נדל"ן )