על שיטחיות נפוצה ועל משקולת המימון ברכישת דירה

פורום השקעות - נדלן - כולל קבוצות רכישה, בעלי קבוצת רכישה
מוזמנים לפרסם את הקבוצות.

על שיטחיות נפוצה ועל משקולת המימון ברכישת דירה

הודעה שלא נקראהעל ידי סטודנט למימון » 15 יוני 2014 09:24

רבים מאיתנו קונים דירות בלי הכרה תוך שהם מסתכלים על מחיר הדירה כמושא מרכזי לנכונות כלכלית ("קניתי במציאה דירה ב-1.5 מיליון ש"ח במקום ב-1.7 מיליון ש"ח וכו'). יש אפילו כאלה שמגדילים לעשות ומציינים שהריביות נמוכות ולכן זה משתלם - במיוחד היום.

רק מי שבקיא ומבין במימון מבין שנכונות כלכלית לדירה להשקעה נמדדת בעיקר בגובה ההון העצמי של הרוכש.
דירה בעלות של 1.5 מיליון שח יכולה להיות עסקה מצויינת עבור מי שיש בידו 0.8-1.2 מיליון ש"ח אך עסקה גרועה במיוחד אן יש בידו פחות מ-0.5 מיליון ש"ח.

הוצאות המימון כפי שידוע לרובכם הם חלק בלתי נפרד מעלות הרכישה בטווח הרחוק. דירה שמחירה 1.5 מיליון שח שאת רובה נשלם במימון בנקאי (משכנתא) עשויה לעלות לנו ברבות השנים - כ-2.5-3 מיליון שח. [יש כאלו שמוכרים דירה לאחר 20 שנים המחיר כפול ממחיר הרכישה והם בטוחים שעשו עסקה טובה, לך תסביר להם שהם שילמו על הדירה בפועל 3 מיליון שח ואפילו הפסידו על העסקה משום שהמדדים בגובה 2.5% בשנה במשך 20 שנה יצרו להם הפסד ריאלי עצום].
סטודנט למימון
משתמש ותיק !
משתמש ותיק !
 
הודעות: 88
הצטרף: 29 יוני 2009 18:36

חזור אל פורום נדלן ( פורום נדל"ן )