בקרוב זינוק חד בדירות יד 2

פורום השקעות - נדלן - כולל קבוצות רכישה, בעלי קבוצת רכישה
מוזמנים לפרסם את הקבוצות.

Re: בקרוב זינוק חד בדירות יד 2

הודעה שלא נקראהעל ידי barak » 27 נובמבר 2016 09:40

אליק כתב:בעודי מחפש קצת הזדמנויות השקעה כמו שאני מרבה לעשות בימי א', אני קורא את הפסקה הבאה בביזפורטל:

מניות חברות הביטוח ירכזו עניין ברקע לשריפות ברחבי הארץ ולאור דיווחים ראשוניים על מעל 500 דירות בחיפה שאינן ראויות למגורים בשל השריפות. ביום ה' נפל מדד מניות הביטוח ב-2.7%. עם זאת, במידה ויימצא כי השריפות מקורן בהצתות על רקע לאומני, המדינה תהיה זו שתישא בהוצאות ולא חברות הביטוח.
http://www.bizportal.co.il/capitalmarke ... cle/455827

לכאורה את פסקה תמימה למדי שמי שקורא אותה מרוכז למעשה בחברות הביטוח אבל פתאום נפל לי האיסמון שראבאק עכשיו חסרות בשוק עוד 500 דירות !!!
לא יאומן אבל הכל הולך נגד כחלון !
הביקושים גדלים וההיצע רק מתכווץ !



טוב נו... נתנחם בזה שלא מדובר בדירות באזורי הביקוש אלא דווקא באזורים הפחות מבוקשים.
נקווה לטוב והלוואי שבעלי הדירות הללו ישובו לבתיהם במהרה.
barak
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 148
הצטרף: 04 יולי 2010 19:24

Re: בקרוב זינוק חד בדירות יד 2

הודעה שלא נקראהעל ידי אליק » 27 נובמבר 2016 08:47

בעודי מחפש קצת הזדמנויות השקעה כמו שאני מרבה לעשות בימי א', אני קורא את הפסקה הבאה בביזפורטל:

מניות חברות הביטוח ירכזו עניין ברקע לשריפות ברחבי הארץ ולאור דיווחים ראשוניים על מעל 500 דירות בחיפה שאינן ראויות למגורים בשל השריפות. ביום ה' נפל מדד מניות הביטוח ב-2.7%. עם זאת, במידה ויימצא כי השריפות מקורן בהצתות על רקע לאומני, המדינה תהיה זו שתישא בהוצאות ולא חברות הביטוח.
http://www.bizportal.co.il/capitalmarke ... cle/455827

לכאורה את פסקה תמימה למדי שמי שקורא אותה מרוכז למעשה בחברות הביטוח אבל פתאום נפל לי האיסמון שראבאק עכשיו חסרות בשוק עוד 500 דירות !!!
לא יאומן אבל הכל הולך נגד כחלון !
הביקושים גדלים וההיצע רק מתכווץ !
אליק
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 102
הצטרף: 15 ינואר 2011 13:34

בקרוב זינוק חד בדירות יד 2

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 09 פברואר 2016 14:40

ממליץ לכם לקרא את המאמר שנכתב היום בגלובס:
תתכוננו: שוק דירות היד שנייה עומד בפני זינוק מחירים חד
בלי שרוב הישראלים שמו לב, הפך שוק דירות היד השנייה בארץ ללהיט החם של תחום הנדל"ן: הנה כל הסיבות לכך שהנתונים שפורסמו החודש הם רק קצה הקרחון, והשוק הזה עומד בפני זינוק חד במחירים ■ ניתוח / אורי חודי

תוכנית מחיר למשתכן של שר האוצר מבטיחה דירות זולות לזכאים, כלומר למי שאין בבעלותו דירה. אבל מה עם השאר? למרות שהם לוקחים חלק גדול מתשומת הלב, מחוסרי הדירה הם רק חלק קטן מרוכשי הדירות. החלק הגדול יותר שייך למשקיעים ובעיקר למשפרי הדיור.


בזמן שכולם מחכים לדירות המוזלות ומקווים שאולי המחירים ירדו בעקבות התוכנית הממשלתית, צריך להסתכל לאמת בעניים ולהבין שגם אם יהיו כאן כמה אלפי דירות זולות, השוק יבלע אותן בלי למצמץ, ובעוד 5 שנים הן יימכרו במחירי שוק רגילים. עד אז סביר להניח שתוכנית מחיר למשתכן כבר תצומצם משמעותית או תיעלם לגמרי.

במקביל, התוכנית הגדולה של כחלון עושה עוד משהו. היא הפכה את כל המכרזים שהמדינה מוציאה על הקרקע למכרזים שמיועדים רק לדבר אחד, רק לדירות מוזלות. לדאוג לזוגות הצעירים לדירות זולות זה חשוב אבל הפרופורציה עשויה להתברר כמסוכנת. בגלל שכל המכרזים הם למחיר למשתכן, נותרו רק שני אפיקים לרוכשי דירות שאינם מחוסרי דירה. פרויקטים שנבנים על קרקע פרטית ושוק היד שנייה. בעלי הקרקע הפרטית מודעים לכך שהמוצר שלהם הפך להיות מבוקש הרבה יותר ולכן המחיר עולה, ואיתו יעלה גם מחיר הדירה הסופי לרוכשים. ובינתיים, כל מי שאינו זכאי למחיר למשתכן ולא יכול להרשות לעצמו דירות בוטיק או דירות יוקרה יישאר עם אלטרנטיבה אחת - דירות יד שנייה.

נכון, בינתיים נראה שהמחירים מתייצבים, ויכול להיות שהגענו לשיא מסוים. אבל העובדה שהברירה היחידה בפני המשפרים וחלק גדול מהמשקיעים הפכה להיות יד שנייה או פרויקטים שיבנו על קרקע יקרה ולכן יהיו יקרים יותר מובילה שוב למסקנה אחת: השוק, ובעיקר שוק היד שנייה עתיד לסעור.

יכול להיות שלא מחר, או לא מחרתיים, אבל ככל שתוכנית מחיר למשתכן תמשיך להפקיע את המכרזים, הסערה רק תתקרב. סימן ראשון לשמיים האפורים היה אפשר למצוא בדוח שהוציא משרד האוצר לפני שבוע. בדוח ציינו אנשי האוצר שהנתונים מעידים על עלייה משמעותית בעסקאות בשוק היד שנייה.

בזמן שבאוצר מעדיפים לשייך את הנתונים לשינוי העדפות של משקיעים ולתוצאה מהעלאת המיסוי, יכול להיות שזו הסנונית הראשונה לכך שהביקושים הגדולים זורמים למקום היחידי שנשאר שלהם - דירות יד שנייה.




http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001101792#fromelement=hp_firstarticle
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24


חזור אל פורום נדלן ( פורום נדל"ן )
cron