קצת נתונים על שוק הנדלן - ישראל 06/2016

פורום השקעות - נדלן - כולל קבוצות רכישה, בעלי קבוצת רכישה
מוזמנים לפרסם את הקבוצות.

Re: קצת נתונים על שוק הנדלן - ישראל 06/2016

הודעה שלא נקראהעל ידי תמיר דור » 21 יוני 2016 07:50

תמיר דור כתב:המשנה לנגידה: עלות ממוצעת של דירה זינקה ב-2015 ב-229 אלף שקל
נדין בודו טרכטנברג חושפת נתונים עגומים על שוק הנדל"ן: עלות ממוצעת של דירה עלתה ב-13.5% בשנה שעברה. בין הסיבות להתייקרות - עלייה בריבית המשכנתאות והתארכות משך המשכנתא. "המצב גרוע יותר, במיוחד עבור משקי בית בעשירונים הנמוכים"


עלות ממוצעת של דירה גדלה ב-13.5% , או ב-229 אלף שקל בשנת 2015 - כך חשפה היום (ב') המשנה לנגידת בנק ישראל, פרופ' נדין בודו טרכטנברג, בכנס השנתי של מכון אהרון למדיניות כלכלית של המרכז הבינתחומי בהרצליה. לדבריה, מחירי הדירות בארץ עלו בשנה שעברה ב-7.8%, אולם עלות המימון עלתה ב-31%.

המחיר אמנם עלה "רק" ב-100 אלף שקל לעומת המחיר הממוצע בתחילת 2015, אך סך העלות של רכישת הדירה עלתה ב-229 אלף שקל. לדברי המשנה לנגידה, הפער מוסבר בחלקו (36 אלף שקל) בעלייה בריבית המשכנתאות. סיבה נוספת שמסבירה התייקרות של 57 אלף שקל היא כי משך המשכנתא הוארך מ-19 שנה בממוצע ל-21 שנה. סיבה נוספת היא שהעלייה במחירי הדיור הגדילה את הוצאות המימון ב-36.5 אלף שקל.

לדברי טרכטנברג, למרות שמשנת 2011 עד שנת 2015 (לא כולל) מחירי הדירות עלו - עלות הרכישה בפועל לא עלתה, מכיוון שהריבית ירדה.

המשנה לנגידה אמרה עוד, כי ריבית המשכנתאות גדלה, "אולי בגלל שזה משקף פרמיית סיכון גבוהה יותר, או בגלל שאנחנו יודעים שהבנקים הגדולים הגיעו לגבול המשכנתאות שהם רוצים לתת - ולכן יש פחות תחרות במשכנתאות. במלים אחרות, המצב התחרותי של השוק נחלש בשנה האחרונה. מה שברור הוא שהמצב גרוע יותר ממה שהיה בשנה החולפת, במיוחד עבור משקי בית בעשירונים הנמוכים. עלות המימון היא חלק נכבד מאוד מההוצאה לדיור, ולכן כל שינוי קטן משפיע מאוד על משקי הבית".

לפי הנתונים שהציגה בודו טרכטנברג, 10% מהכנסות משקי הבית (בממוצע) יילכו לאורך השנים למימון הריבית על המשכנתא שלקחו ולתשלום על שירותי ניהול החסכונות ארוכי הטווח.

http://www.calcalist.co.il/real_estate/ ... 66,00.html



זה רק מראה שהצעירים מתרחקים מדירה אפילו שהם לא מבינים את זה ברגע הראשון. לפעמים קשה להבין את התמונה רק מלבדוק מה קרה למחיר (עלה או ירד)... פתאום מגיעים לבנק והריבית שחשבת שהיא אפסים בעצם לא כל כך אפסית - אלא כבר 5%. ולפי מה שאני מבין מבין השורות זה רק יחמיר כי הבנקים ממשיכים להגדיל את מחירי המימון לשוק הלווים כך שבמילים אחרות: עלויות המימיון עוד יעלו = מחירי הדירות למי שמתעתד לקחת משכנתא יעלו !!!
תמיר דור
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 129
הצטרף: 13 דצמבר 2010 21:23

Re: קצת נתונים על שוק הנדלן - ישראל 06/2016

הודעה שלא נקראהעל ידי תמיר דור » 21 יוני 2016 07:45

המשנה לנגידה: עלות ממוצעת של דירה זינקה ב-2015 ב-229 אלף שקל
נדין בודו טרכטנברג חושפת נתונים עגומים על שוק הנדל"ן: עלות ממוצעת של דירה עלתה ב-13.5% בשנה שעברה. בין הסיבות להתייקרות - עלייה בריבית המשכנתאות והתארכות משך המשכנתא. "המצב גרוע יותר, במיוחד עבור משקי בית בעשירונים הנמוכים"


עלות ממוצעת של דירה גדלה ב-13.5% , או ב-229 אלף שקל בשנת 2015 - כך חשפה היום (ב') המשנה לנגידת בנק ישראל, פרופ' נדין בודו טרכטנברג, בכנס השנתי של מכון אהרון למדיניות כלכלית של המרכז הבינתחומי בהרצליה. לדבריה, מחירי הדירות בארץ עלו בשנה שעברה ב-7.8%, אולם עלות המימון עלתה ב-31%.

המחיר אמנם עלה "רק" ב-100 אלף שקל לעומת המחיר הממוצע בתחילת 2015, אך סך העלות של רכישת הדירה עלתה ב-229 אלף שקל. לדברי המשנה לנגידה, הפער מוסבר בחלקו (36 אלף שקל) בעלייה בריבית המשכנתאות. סיבה נוספת שמסבירה התייקרות של 57 אלף שקל היא כי משך המשכנתא הוארך מ-19 שנה בממוצע ל-21 שנה. סיבה נוספת היא שהעלייה במחירי הדיור הגדילה את הוצאות המימון ב-36.5 אלף שקל.

לדברי טרכטנברג, למרות שמשנת 2011 עד שנת 2015 (לא כולל) מחירי הדירות עלו - עלות הרכישה בפועל לא עלתה, מכיוון שהריבית ירדה.

המשנה לנגידה אמרה עוד, כי ריבית המשכנתאות גדלה, "אולי בגלל שזה משקף פרמיית סיכון גבוהה יותר, או בגלל שאנחנו יודעים שהבנקים הגדולים הגיעו לגבול המשכנתאות שהם רוצים לתת - ולכן יש פחות תחרות במשכנתאות. במלים אחרות, המצב התחרותי של השוק נחלש בשנה האחרונה. מה שברור הוא שהמצב גרוע יותר ממה שהיה בשנה החולפת, במיוחד עבור משקי בית בעשירונים הנמוכים. עלות המימון היא חלק נכבד מאוד מההוצאה לדיור, ולכן כל שינוי קטן משפיע מאוד על משקי הבית".

לפי הנתונים שהציגה בודו טרכטנברג, 10% מהכנסות משקי הבית (בממוצע) יילכו לאורך השנים למימון הריבית על המשכנתא שלקחו ולתשלום על שירותי ניהול החסכונות ארוכי הטווח.

http://www.calcalist.co.il/real_estate/ ... 66,00.html
תמיר דור
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 129
הצטרף: 13 דצמבר 2010 21:23

Re: קצת נתונים על שוק הנדלן - ישראל 06/2016

הודעה שלא נקראהעל ידי ירון קיש » 19 יוני 2016 07:31

האמת שזה עצוב אבל מי שרוצה להצליח בהשקעות (לא חשבו בכלל באיזה השקעות: שוק ההון / נדלן / עסקים פרטיים או כל דבר אחר) צריך לעשות הפוך ממה שאומרים לו ורומזים לו בתקשורת.
אומרים לך שחור תעשה לבן - תצליח. אומרים לך המניות יקרות הן כנראה זולות לך תקנה. אומרים לך המניות זולות - תברח מהר ממניות. אומרים לך הנדלן זול - תמכור נדלן מהר. אומרים לך הנדלן יקר תהיה רגוע אתה לקנות.
הכל כאן נגוע באינטרסים גלויים ואינטרסים סמויים.
אם אתה מקשיב לעצות שמוזרמות אליך מהתקשורת אתה מפסיד כסף בערימות.
בשנת 2011 קצת אחרי המחאה הגדולה פתאום אמרו שהנדלן יקר, שאי אפשר לקנות לקנות נדלן, שהוא כבר לא יכול לעלות עוד, שמכאן הדרך מטה סלולה... ועוד כל מיני שטויות. מי ששמע לעצות המטופשות שנזרקו שאותם חודשים לאוויר הפסיד בנדלן המון אחוזים על נדלן שהיה יכול להיות לו.
המחירים עלו גם ב-5 השנים האחרונות ומשמעותית ! וזאת למרות הניסיונות של חצי עולם לסובב את השוק, למרות שהתחלפו כאן שרי אוצר, למרות מגבלות שהוטלו על משקיעים.... ועוד.

אל תקנו את העצות שמפזרים לכם = תלמדו לחשוב לבד.
אגב, כמו שאמרתי זה נכון גם לשוק המניות, תזכרו מה נאמר לפני המשבר הגדול של 2008 - כולם חשבו שהחיים תותים וקיבלו מכה מטורפת.
ירון קיש
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 158
הצטרף: 03 פברואר 2010 22:48

קצת נתונים על שוק הנדלן - ישראל 06/2016

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 15 יוני 2016 19:23

חברים צעירים אם עוד לא קניתם דירה הנתונים מהכותרות של היום יאכזבו אתכם - זה לא היום שלכם.
א. מדד המחירים לצרכן עלה היום = הכסף שלכם שווה מהיום קצת פחות:
עוד חודש חיובי: מדד מאי עלה 0.3% בהמשך לעליה באפריל http://www.bizportal.co.il/capitalmarke ... cle/430530

ב. הריבית נמוכה (שלא לומר אפסית) וכנראה תישאר כך בשנים הקרובות. זה אומר שאם אתם קונים דירה תזכו לשלם ריביות נמוכות אבל מנגד אם לא תקנו לא תקבלו שום תשואה על ההון שלכם.
גם השקל שלכם כנראה עתיד להחלש ולאבד מערכו...
על רקע ההרעה בנתוני המשק: משקיעים זרים מקטינים את חשיפתם לשקל
התגברות ההסתברות להורדת ריבית וצעדי הרחבה מוניטרית אחרים של בנק ישראל גורמים לזרים למכור שקלים ■ הזרים פעילים במסחר בזירות המט"ח באמצעות שוק הנגזרים
http://www.globes.co.il/news/article.as ... rearticles


ג. כלכלני לאומי: "נמשכים הלחצים לעליות מחירי הדיור"
ציפיות לגידול מסוים בהיקפי הבנייה בשנתיים הקרובות ■ "לבחון מדיניות תקציבית שמטרתה להקל באופן ממוקד על הסקטור העסקי ובפרט על מגזרי הייצור והייצוא"
בסקירה נכתב כי היקף מכירות הדירות בחודש אפריל משקף ירידה של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד אמנם, אך נתוני החודשים מארס-אפריל משקפים עלייה בביקושים לדיור בהשוואה לחודשים שקדמו.

"להערכתנו, לאור סביבת הריבית הנמוכה אשר אינה צפויה להשתנות בקרוב ולאור היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה יחסית, הביקוש עשוי להישאר גבוה יחסית", נכתב. "נראה שהפעילות בשוק הדיור תוסיף להתאפיין בחודשים הקרובים ברמה גבוהה של אי וודאות מצד ציבור הרוכשים, עד ליישומה המלא של המדיניות הממשלתית המקיפה בנושא הדיור", הוסיפו.
http://www.globes.co.il/news/article.as ... rearticles


די מבאס להגיד אבל מי שרואה את התנהלות הדברים וקורא את המפה באופן ברור מבין שקברניטי המדינה לא מעוניינים בקריסת שוק הדיור אלא בבלימת עליית המחירים. קריסה עשויה לסבך את המשק הישראלי לדורות ולכן מכוונים לבלימה בעליית המחירים ו/או לירידה מתונה של אחוזים בודדים. אם וכאשר זה יקרה - מדברים על ירידה של עד 5-7% ב-5 השנים הקרובות. כך שאם אכן יקרה הדבר ואתם משלמים היום שכירות (כלומר כ-4% מערך הדירה שבה אתם גרים בכל שנה) הרי שמוטב שתקנו את הדירה משום שבעוד 5 שנים אולי תקנו אותה ב-7% פחות ממחירה היום אבל זה יעלה לכם בדרך 5 שנים * 4% בשנה = 20%. וזה בהנחה שירידת המחירים תתרחש מהיום ולא מהמחיר בעוד שנה או שנתיים (שאולי יהיה גבוה מהמחיר היום בכמה אחוזים).
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24


חזור אל פורום נדלן ( פורום נדל"ן )
cron