תמ"א 38

פורום השקעות - נדלן - כולל קבוצות רכישה, בעלי קבוצת רכישה
מוזמנים לפרסם את הקבוצות.

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 12 מאי 2015 08:55

"היום כל בעל מכולת הפך להיות יזם של תמ"א 38"

http://www.globes.co.il/news/article.as ... rearticles
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי ירדן » 10 פברואר 2015 08:25

תלמדו מהמודל הראשלצ"י :

כך עיריית ראשל"צ נלחמת במאכערים של תמ"א 38

החברה הכלכלית בראשון לציון החלה לשמש יזמית בתוכנית תמ"א 38 ומקדמת נכון להיום לא פחות מ-61 פרויקטים שונים בעצמה


http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001008393#fromelement=hp_morearticles
ירדן
משתמש ותיק !
משתמש ותיק !
 
הודעות: 41
הצטרף: 08 יולי 2011 09:38

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 21 אוקטובר 2014 09:12

חשבתם שתמ"א 38 זה כזאת מציאה? תחשבו שוב אחרי שתקראו את הכתבה הזאת:

http://www.globes.co.il/real-estate/

המוצר המוגמר שתקבלו הוא בדרך כלל פשרה ברמה מאוד נמוכה (ממ"ד או חדר מתוך חדר וכו')...
תשלמו יותר ארנונה - כי הדירה שלכם גדלה.
תשלמו יותר מיסי ועד בית - כי פתאום יש לכם מעלית, לובי משודרג ואולי חניה גדולה יותר.

בקיצור... - שידרוג לא משהו לדירה ותשלמו על זה הרבה מאוד בכל יתר החיים באותה דירה. כבר עדיף לקנות עוד חדר בבית מראש ולהנות מדירה שנראת כמו דירה ולא כמו הכלאה מוזרה.
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי eyalfatran » 29 יוני 2012 15:39

לגבי
השאלה ה 1, באמת אין שום סיבה הגיונית לדיירים לא לבצע תמ"א 38, הצרה היא שלפעמים נכנסים מניעים אחרים, לדוגמא הרעש של השיפוץ או הלכלוך.
לגבי השאלה ה 2 צריך להשיג אישורים מהמדינה אבל לזה אחראי היזם.
למידע נוסף ניתן להיכנס לאתר הזה, הם גם עובדים ברעננה
http://www.zeitan.co.il
eyalfatran
משתמש חדש
משתמש חדש
 
הודעות: 1
הצטרף: 29 יוני 2012 15:21

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי funny » 11 אפריל 2012 22:59

סטודנט למימון כתב:היי חברים

מישהו לעשות לי קצת סדר מהו תמ"א 38 ?
אני שוקל לקנות עכשיו דירה באזור רעננה וכמעט בכל דירה שאני נמצא אומרים לי שהם לקראת פרויקט תמ"א 38 , אבל אצל כולם כמעט אותו תירוץ: הנושא בבדיקה, לא כל הדיירים אישרו וכו'

עכשיו אני ימקד ל - 2 שאלות שלא מצאתי הסבר:
1. אם זה מעלה את ערך הדירה למה שלא כל הדיירים יסכימו לפרויקט תמ"א 38 .
2. האם ברגע שכולם מסכמים צריך עוד אישור ממישהו מהמדינה לפרויקט תמ"א 38 ?

תודה מראש :ugeek:


אם אתה עדיין מבולבל אתר מעולה המסביר עם סרטוני וידאו על תוכנית מתאר ארצית המוכרת גם בשמה הפופלרי תמ"א 38
http://www.hvb.co.il
funny
משתמש חדש
משתמש חדש
 
הודעות: 1
הצטרף: 11 אפריל 2012 22:56

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי IdoCohen » 12 ינואר 2011 08:24

ניצחון לאורלב: הכנסת אישרה הקלות לתמ"א 38


החוק החדש יאפשר ליזמים לקדם פרויקטים מבלי להוציא עשרות אלפי שקלים עוד בטרם אושר הפרויקט ויוריד מכוחם של הדיירים הסרבנים; ההצעה להוריד הרוב הדרוש מקרב דיירי הבניין ל-51% לא נכנסה לחוק


http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3479783,00.html
IdoCohen
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 104
הצטרף: 19 נובמבר 2010 00:05

Re: תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי messi » 15 אוקטובר 2010 09:40

סטודנט למימון כתב:היי חברים

מישהו לעשות לי קצת סדר מהו תמ"א 38 ?
אני שוקל לקנות עכשיו דירה באזור רעננה וכמעט בכל דירה שאני נמצא אומרים לי שהם לקראת פרויקט תמ"א 38 , אבל אצל כולם כמעט אותו תירוץ: הנושא בבדיקה, לא כל הדיירים אישרו וכו'

עכשיו אני ימקד ל - 2 שאלות שלא מצאתי הסבר:
1. אם זה מעלה את ערך הדירה למה שלא כל הדיירים יסכימו לפרויקט תמ"א 38 .
2. האם ברגע שכולם מסכמים צריך עוד אישור ממישהו מהמדינה לפרויקט תמ"א 38 ?

תודה מראש :ugeek:



תסתכל על הדיון כאן ותבין מיד: http://www.capital-market-forum.com/viewtopic.php?f=15&t=914

זה נכון שיש להרבה מבנים בישראל אישור למה שמכונה "תמ"א 38" (תכנית מתאר ארצית שנועדה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) אבל בישראל כמו בישראל כל דבר מכניס חאפרים ומאכרים שמחתימים דיירים כדי לנהל מו"מ מול קבלנים לצורך גזירת קופון של כמה וכמה אחוזים. בפועל אותם מאכרים גורמים לכך שהקבלנים לא מוכנים להכנס ולעבוד בביניינים שבהם היה מאכר כי הרווח שלהם בבנין כזה נמוך משמעותית עד לא קיים בכלל ובגלל שברבים מהמקרים הדיירים גם חותמים "בלעדיות" לאותו המאכר הם נתקעים שנים בלי יכולת לבצע כלום. ולשאלותיך:
1. בדרך כלל אם אין הסכמות הן נובעות בעיקר בגלל שדייר מסויים מעלה התנגדויות במטרה להגדיל את הרווח שלו מהעסקה לדוגמא: שמעתי על דייר שאמר "אני לא חותם, המעלית שתבנה לא תשרת אותי אלא בעיקר את דיירי הקומות העליונות ועל כן אני רוצה בנוסף גם פיצוי כספי - על מנת לאזן את המשוואה. וזה יותר מצב בו הפרוייקט נתקע.

2. ברגע שיש הסכמה של כל דיירי הבנין ונחתם חוזה מול קבלן (לא חאפר ולא מאכר) התהליך של האישורים הופך להליך פורמלי בלבד (קצת בירוקרטיה וזהו).
messi
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
משתמש בכיר, פעיל ומוערך !
 
הודעות: 168
הצטרף: 23 מאי 2009 22:24

תמ"א 38

הודעה שלא נקראהעל ידי סטודנט למימון » 14 אוקטובר 2010 20:23

היי חברים

מישהו לעשות לי קצת סדר מהו תמ"א 38 ?
אני שוקל לקנות עכשיו דירה באזור רעננה וכמעט בכל דירה שאני נמצא אומרים לי שהם לקראת פרויקט תמ"א 38 , אבל אצל כולם כמעט אותו תירוץ: הנושא בבדיקה, לא כל הדיירים אישרו וכו'

עכשיו אני ימקד ל - 2 שאלות שלא מצאתי הסבר:
1. אם זה מעלה את ערך הדירה למה שלא כל הדיירים יסכימו לפרויקט תמ"א 38 .
2. האם ברגע שכולם מסכמים צריך עוד אישור ממישהו מהמדינה לפרויקט תמ"א 38 ?

תודה מראש :ugeek:
סטודנט למימון
משתמש ותיק !
משתמש ותיק !
 
הודעות: 88
הצטרף: 29 יוני 2009 18:36


חזור אל פורום נדלן ( פורום נדל"ן )